Regeringen har kommit med ett slutbetänkande gällande en ny lag om andrahandsuthyrning av privata bostäder. Syftet är att bättre utnyttja det befintliga beståndet av bostäder, enligt regeringens hemsida.
För två år sedan beslutade regeringen att en särskild utredare skulle undersöka hur reglerna för uthyrning av privatbostäder kan ändras för att andrahandsuthyrning ska kunna ske enklare. Anledningen till att regeringen vill utreda frågan om andrahandsuthyrning är för att bättre utnyttja det redan befintliga bostadsbeståndet. Nu har ett slutbetänkande presenterats på regeringens hemsida. I onsdags den 28 maj överlämnades rapporten till bostadsministern Andreas Carlson (KD).
Svenska Dagbladet (SvD) har skrivit om rapporten och talat med hovrättsrådet Thomas Edling, som på regeringens uppdrag utrett frågan om en mer generös uthyrning av privatbostäder.
– Privatuthyrningslagen kommer enligt vårt förslag att utvidgas och bli ganska annorlunda jämfört med hyreslagen, säger Thomas Edling till SvD.
Det som framgår av utredningen “En mer flexibel hyresmarknad” är att en ny lag föreslås att gälla då privatbostäder hyrs ut. Lagen ska möjliggöra att man kan hyra ut två bostäder till markhyra samtidigt, utan att det räknas som näringsverksamhet, som det gör i dagsläget.
Utredningen föreslår att det ska bli lättare att få tillstånd från bostadsrättsföreningen att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Det kan handla om att föräldrar köpt en lägenhet och vill hyra ut till sitt barn. SvD skriver att en ansökan om andrahandsuthyrning i och med den nya lagen, om den träder i kraft, ska fortfarande gå till bostadsrättsföreningen för godkännande precis som idag. Uppstår tvister är det hyresnämnden som avgörs dessa, också som i dagsläget.
Det föreslås även att det ska bli lättare att hyra ut bostäder en längre tid. När det gäller uthyrning i andra hand av bostadsrätter kan föreningarna själva sätta gränser för hur lång tid man får hyra ut sin bostad. Enligt utredningsförslaget kan andrahandsuthyrningen godkännas av föreningen ett år i taget trots att den får pågå under längre tid än så totalt. En förening får också ställa krav och säga nej, speciellt om föreningen är liten med få medlemmar.
I utredningen står det även att hyressättningen ska bli mer fri men det ska fortfarande finnas restriktioner. Genom att jämföra hyror med liknande lägenheter som hyrts ut kan man se om hyran är skälig eller för hög. Visar den sig vara det senare ska den kunna sänkas.
– Vi föreslår dock en skyddsregel så att någons trångmål inte ska kunna utnyttjas. Men vid en prövning i hyresnämnden ska hyresnivån inte jämföras med den vanliga hyresmarknaden, utan med de hyror som är vanliga för liknande privatuthyrda bostäder, säger Thomas Edling till SvD.
Lagen föreslås träda i kraft den 1 juli nästa år.
