En bostadsrättsförening i Stockholm sa upp ett hyresavtal för att omvandla lokaler till bostäder. Hyresgästen vände sig till tingsrätten, som bedömde att dennes intresse av att stanna kvar vägde tyngre än föreningens intresse av att ta lokalerna i anspråk.
Ett hyresgästbolag hyrde två lokaler av en bostadsrättsförening i Gamla stan i Stockholm, där bolaget bedrev vandrarhemsverksamhet. Föreningen sade i september 2022 upp hyresavtalen i avsikt att bygga om lokalerna till bostäder.
Hyresgästbolaget ansökte om medling och beviljades uppskov med avflyttningen till den 30 september 2023, då verksamheten upphörde. Bolaget väckte därefter talan mot föreningen i tingsrätten som prövade fallet sommaren 2026.
Enligt jordabalken krävs att en hyresvärd både har ett sakligt skäl för uppsägning och ett tyngre vägande intresse av lokalen än hyresgästen, för att ha befogad anledning att upplösa hyresförhållandet.
Tingsrätten fann att föreningen hade sakliga skäl för uppsägningen, eftersom en bostadsrättsförenings avsikt att omvandla en lokal till bostad och upplåta den med bostadsrätt utgör ett legitimt och tungt vägande intresse. Hyresgästbolagets intresse av att få stanna i lokalerna bedömdes dock som viktigare.
Av domen framgår att bolaget bedrivit sin verksamhet på platsen sedan 2006, i ett attraktivt läge med väl inarbetad kundkrets och god beläggning, och ingen ersättningslokal hade anvisats av föreningen eller kunnat hittas av hyresgästbolaget.
Tingsrätten noterade även att föreningens ombyggnad av huset skulle kunna ge ett överskott på 23–25 miljoner kronor, medan den kompensation som erbjudits hyresgästbolaget bedömdes som förhållandevis blygsam i jämförelse.
Sammantaget bedömde tingsrätten att föreningen inte hade befogad anledning att upplösa hyresförhållandet, trots de sakliga skäl som fanns för ombyggnaden.
Tingsrätten ålade föreningen att betala 886 992 kronor till hyresgästbolaget, motsvarande en årshyra, jämte ränta.
