En fastighetsmäklare informerade inte köparen av en bostadsrätt om att säljaren hade en avgiftsskuld till föreningen, trots att skulden innebar att föreningen hade panträtt i lägenheten. Nu varnas mäklaren av myndigheten FMI.
Vid försäljningen av en bostadsrätt underlät en fastighetsmäklare att informera köparen om att säljaren hade en avgiftsskuld till föreningen, för vilken föreningen hade panträtt i bostadsrätten. Efter en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har myndigheten nu meddelat mäklaren, verksam i Umeå, en varning.
I anmälan uppgavs bland annat att bostadsrättsföreningen per e-post meddelat mäklaren om skulden och uppmanat denne att kontakta föreningens inkassoombud. En del av skulden reglerades då med handpenningen, men täckte inte den då aktuella skulden, och ytterligare avgifter lämnades obetalda vid tillträdet. Enligt anmälan hade mäklaren inte kontrollerat så att det inte längre fanns någon kvarvarande avgiftsskuld i samband med betalningen av köpeskillingen på tillträdesdagen.
Den aktuella mäklarbilden visade på tillträdesdagen att det fortfarande fanns en obetald skuld knuten till bostadsrätten genom föreningens panträtt i den. Enligt anmälan kände mäklaren till skulden och föreningens panträtt, men vidtog inga åtgärder i samband med tillträdet för att säkerställa att skulden reglerades, och den återstående skulden betalades inte heller.
FMI begärde ett yttrande från mäklaren, där han uppger att han under uppdraget fick information från föreningen om att det fanns en avgiftsskuld kopplad till bostadsrätten. Säljaren kontaktades med anledning av detta och svarade att han hade för avsikt att reglera skulden innan tillträdet. Efter tillträdet gjordes upprepade försök att få kontakt med säljaren, men denne fullföljde aldrig det som tidigare utlovats. Mäklaren informerade därefter köparen om läget och har i efterhand konstaterat att en ytterligare avstämning med föreningen inför tillträdet hade varit lämplig.
I sitt beslut konstaterar FMI att den lagstadgade skyldigheten att kontrollera om en bostadsrätt är pantsatt endast avser panträtt som uppkommit genom avtal, inte den legala panträtt som en förening automatiskt har för obetalda avgifter. Däremot är en mäklare, enligt förarbetena till lagen, skyldig att upplysa en köpare om kända obetalda avgifter inom ramen för den allmänna upplysningsskyldigheten.
FMI bedömde det som utrett att mäklaren känt till avgiftsskulden och att uppgiften om denna saknades i överlåtelseavtalet. Enligt myndigheten borde informationen ha förmedlats till köparen i god tid innan avtalet ingicks. Mäklaren ansågs därmed ha brustit i sin rådgivnings- och upplysningsskyldighet samt i sin omsorgsplikt. FMI bedömde att förseelsen motiverade en varning.
