Bokföringsnämnden har beslutat att det regelverk som brf:er använder idag för redovisning, K2, ska bytas ut mot det mer detaljerade K3. Förändringen kan påverka både årsresultat och avgiftsnivåer. Detta enligt SvD.
Idag använder många av landets cirka 30 000 bostadsrättsföreningar regelverket K2 för redovisning, med långa schablonmässiga avskrivningstider, där exempelvis hissar, värmepumpar och stommar skrivs av gemensamt, ibland på över mer än hundra år. På så sätt har föreningarna kunnat hålla nere de årliga kostnaderna för slitage i sin bokföring. Men nu har reglerna ändrats, rapporterar tidningen Svenska Dagbladet (SvD).
Den 16 juni i år beslutade myndigheten Bokföringsnämnden om ändring av tillämpningsområdet för K2. Ändringen innebär att exempelvis bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, inte längre får tillämpa K2 utan istället måste tillämpa K3. Det står att läsa på myndighetens webbplats.
Regelverket K3 kräver komponentavskrivning, vilket innebär att varje större del av fastigheten – som tak, fasader, installationer – får en egen avskrivningsplan. Framöver kommer föreningarna att behöva upprätta separata avskrivningsplaner för alla olika delar av fastigheten, skriver SvD.
– Stommen håller förmodligen i 100 år, men taket gör garanterat inte det, säger Bokföringsnämndens kanslichef Stefan Pärlhem till SvD.
Han menar att ändringen kommer att leda till högre, men mer rättvisande, kostnader för slitage.
Vidare lyfter Stefan Pärlhem att tydligare redovisning kan bidra till mer korrekta bedömningar om vilken avgift som är lämplig att ta ut av medlemmarna.
Föreningar som eftersträvar ekonomisk balans kan enligt Stefan Pärlhem behöva höja sina månadsavgifter för att möta de nya redovisade kostnaderna. Men han påpekar att det finns föreningar som inte har detta som målsättning.
– Att gå med förlust något enskilt år är helt naturligt, men många bostadsrättsföreningar går med stora systematiska underskott. Väljer man att sköta ekonomin på det sättet så borde det synas på värdet på bostadsrätterna, tillägger han.
Han påpekar också att den nya redovisningsmodellen kan bidra till ökad transparens för potentiella köpare, vilket bör komma till uttryck i ett lägre värde på bostadsrätter i dåligt skötta föreningar.
