Efter majoritetsbeslut skulle en bostadsrättsförening installera en trapphiss i sitt hus i Stockholm, men tingsrätten stoppade det då förändringen ansågs kunna påverka bostädernas värde negativt.
Stockholms tingsrätt har upphävt en bostadsrättsförenings beslut om att installera en trapphiss i sitt byggnadsminnesförklarade flerbostadshus, Whitlockska huset, på Östermalm i Stockholm. I fastigheten finns elva bostadsrätter, men ingen hiss.
Styrelsen hade föreslagit att en hopfällbar plattformshiss skulle monteras i trapphuset och länsstyrelsen gav 2023 tillstånd till åtgärden i enlighet med kulturmiljölagen.
Vid en extra föreningsstämma röstade en enkel majoritet av föreningens medlemmar för installationen. Tre bostadsrättshavare vände sig därefter till tingsrätten och yrkade att stämmobeslutet skulle upphävas. De anförde bland annat att installationen av trapphissen skulle förändra den estetiska miljön samt kunna påverka lägenheternas värde negativt.
Tingsrätten konstaterar i sin dom att beslut om väsentliga förändringar i en brf normalt kan fattas med enkel majoritet, men att kvalificerad majoritet exempelvis krävs när förändringar i gemensamma utrymmen riskerar att göra lägenheter mindre attraktiva eller påverka deras värde. Enligt domstolen fungerar denna bestämmelse som en skyddsregel för bostadsrättshavare.
I det aktuella fallet fäste tingsrätten särskild vikt vid att den aktuella fastigheten är byggnadsminnesförklarad och att trapphuset har betydande kulturhistoriska värden.
Domstolen konstaterade att hissinstallationen skulle innebära en fysisk och estetisk förändring av gemensamma utrymmen som alla bostadsrättshavare disponerar. Enligt tingsrätten kunde förändringen påverka bostadsrätternas attraktivitet och därmed deras värde.
Sammantaget bedömde domstolen att beslutet borde ha fattats med kvalificerad majoritet eftersom bostadsrättslagens skyddsregel ansågs vara tillämplig.
Kort om enkel eller kvalificerad majoritet
För att uppnå enkel majoritet krävs mer än hälften av de avgivna rösterna, medan det för kvalificerad majoritet behövs att minst två tredjedelar av de röstande vid stämman gått med på beslutet. För att ett beslut som kräver kvalificerad majoritet ska vara giltigt måste det också ha godkänts av hyresnämnden.
Ur domen:
“Beslut som innebär väsentliga förändringar av en bostadsrättsförenings hus ska enligt 9 kap. 15 § BRL fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Som huvudregel gäller för sådana beslut den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna, dvs. ett enkelt majoritetskrav (9 kap. 14 § BRL och 6 kap. 33 § EFL).”
