Dement kvinna skänkte bort bostadsrätt i Stockholm, en gåva som nu ogiltigförklarats av Svea hovrätt. Detta då mottagaren ansågs ha varit så pass pådrivande i förfarandet att det kunde räknas som otillbörlig påverkan.
En äldre kvinna utan legala arvingar utöver Allmänna arvsfonden förde under sina sista levnadsår över stora delar av sin förmögenhet till ett gift par, där kvinnan var en nära vän, en person som hädanefter i texten benämns “väninnan”.
Bland annat tog väninnan emot en bostadsrätt i gåva av henne, vilken blev föremål för talan i ett fall i Stockholms tingsrätt som Bostadsrättsnytt skrev om 2023. Bostadsrätten ifråga skänkte den äldre kvinnan bort år 2015, en lägenhet hon hade haft sedan 90-talet, belägen på Östermalm i Stockholm och som vid gåvotillfället ska ha varit värd runt 3,5 miljoner kronor.
Tingsrätten kom fram till att kvinnan vid gåvotillfället varit dement och inte på eget bevåg kunde ha beslutat att skänka bort den aktuella bostadsrätten, utan att hon måste ha blivit förmådd till det. Det ansågs därmed också utrett att väninnan utnyttjat kvinnans oförstånd och beroendeställning för att betinga sig gåvan, vilken därmed förklarades ogiltig.
Väninnan valde att överklaga domen och 2023 beslutade Svea hovrätt att prövningstillstånd skulle beviljas. Nu i vår har fallet prövats i hovrätten som fastställde tingsrättens dom att gåvan är ogiltig. Detta med motiveringen att kvinnan vid tillfället hade nedsatt rättshandlingsförmåga och befann sig i beroendeställning.
Domstolen bedömde att kvinnans hälsotillstånd, till följd av demens, innebar att hon inte kunde överblicka gåvans innebörd och att hon var mycket mottaglig för yttre påverkan. Vittnesmål, bland annat från läkare, visade att hon saknade förmåga att fatta välgrundade beslut i ekonomiska frågor vid tidpunkten.
Hovrätten framhöll att den äldre kvinnan kunde uppfattas som social och kognitivt nedsatt samtidigt. Vidare ansågs gåvomottagaren ha haft kontroll över hennes tillgångar, bland annat genom att ha förmått henne att genomföra flera gåvor och banköverföringar som gynnade henne själva. Till exempel konstaterades att väninnan varit “aktivt pådrivande i att framkalla den aktuella gåvan”, alltså bostadsrätten på Östermalm.
Slutligen fann domstolen övertygande bevisning för att kvinnan utsatts för otillbörlig påverkan, vilket tillsammans med beroendeställningen gav grund att ogiltigförklara gåvan.
Förutom det aktuella fallet ska tingsrätten ha haft ytterligare fyra mål på sitt bord, där företrädare för den avlidna kvinnans dödsbo och Allmänna arvsfonden väckt talan mot paret. Ett gällde gåvobrev för tre bostadsrätter vilka förklarades ogiltiga av tingsrätten 2023, ett beslut som överklagades men nekades prövning i Svea hovrätt och därmed fastslogs.
