Drygt en av fem bostadsköpare i landet uppger att de i efterhand hittat dolda fel, visar en undersökning från Familjens Jurist som DN tagit del av.
I en undersökning från 2026 som företaget Verian har gjort bland boköpare i Sverige, på uppdrag av juristbyrån Familjens Jurist, uppger 22 procent av de tillfrågade att de upptäckt fel i bostaden efter köpet. Det skriver tidningen Dagens Nyheter (DN).
Fredrik Aldmo, senior jurist vid Familjens Jurist, kommenterar resultatet så här:
– Det var högre än väntat. Men i det här ligger många olika saker som folk uppfattar som dolda fel, säger han till DN.
Hittar man något som kan vara ett fel i bostaden efter inflytt är det viktigt att snabbt kontakta säljaren. Mäklaren som förmedlade affären är inte rätt part att vända sig till gällande detta.
Vid köp av bostadsrätt är det köplagen som gäller om det uppstår en tvist, eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom. Lagen ställer inget krav på att köparen ska undersöka lägenheten, men i standardavtalen finns ofta en sådan uppmaning. Enligt DN är det först om köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet som undersökningsplikten aktiveras.
För fastigheter gäller i stället jordabalken som generellt är mer fördelaktig för säljaren, exempelvis då köparen där har en undersökningsplikt enligt lag.
Bland de vanligaste påstådda felen som det uppstår tvister om efter bostadsköp är brister i våtrum, till exempel fel fall i badrummet eller golvbrunnar som monterats felaktigt. Andra vanliga tvisteämnen är fukt och mögel, felaktiga elinstallationer och höjd årsavgift direkt efter köpet. Det kan också handla om boytan; att lägenheten är mindre än vad som angavs vid överlåtelsen.
När det gäller höjd årsavgift kort efter förvärvet är det dock svårt för köparen att åberopa det som ett dolt fel.
– Som köpare får man räkna med att föreningens ekonomi kan förändras, säger Fredrik Aldmo till DN.
Ett fel som i hög grad påverkar lägenhetens värde kan däremot vara till fördel för köparen.
– Om du har ett badrum eller kök som är i väsentligt sämre skick än vad som angetts är det klar fördel för köpare i sådana tvister, säger Fredrik Aldmo i DN:s artikel.
Kommer parterna inte överens kan tvisten avgöras i domstol, men det brukar enligt Fredrik Aldmo inte hända så ofta.
– Förenklat skulle jag nog säga att nio fall av tio slutar i någon sorts förlikning, säger han till DN.
Undersökningen som det hänvisas till högre upp i texten uppges bygga på 1 551 intervjuer med personer i åldrarna 18 till 84 år och ska ha genomförts i slutet av maj 2026.
