Gällande vad som kan räknas som ett rum i en lägenhet så väger Lantmäteriets kriterier tyngre än Boverkets nya regler. Det konstaterar myndigheten FMI i ett nytt beslut.
I mars fattade myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) beslut i ett ärende gällande vad som kan räknas som ett rum i en lägenhet. Vad som prövades var om en fastighetsmäklare i Stockholm använt sig av en vilseledande uppgift om antalet rum i marknadsföringen av en bostadsrätt.
Bostadsrätten hade marknadsförts som en trea trots att dess sovrum saknade direkt dagsljusinsläpp, vilket är ett krav att sovrum ska ha enligt myndigheten Lantmäteriets rumsdefinition.
Mäklaren hänvisade dock till myndigheten Boverkets nya regler, där kraven på direkt dagsljus i rum har sänkts. Numera görs där ingen skillnad på direkt eller indirekt dagsljus så länge vissa krav är uppfyllda.
Ur Boverkets nya regler:
“Även om det inte finns krav på direkt dagsljus så ska dagsljuset som kommer in i byggnaden inte förvanskas så att de hälsosamma effekterna av dagsljuset går förlorade.”
FMI kom fram till att det är Lantmäteriets rumsdefinition som gäller och hänvisade till tidigare praxis. Boverkets ändrade regler ansågs inte påverka det ställningstagandet och mot den bakgrunden fann FMI att bostadsrätten hade marknadsförts med vilseledande uppgift om antalet rum.
Ur Lantmäteriets föreskrifter om lägenhetsregister:
“Med ett rum avses ett utrymme som har en golvyta på minst sju kvadratmeter och som har direkt dagsljus. Som rum räknas inte hygienutrymme.”
Påföljden för mäklaren stannade vid en erinran då uppgiften om antal rum inte bedömdes ha lämnats reservationslöst, eftersom det av planritningen i marknadsföringen framgick att utrymmet (rum tre) saknade direkt dagsljus.
